quel est le prix d’un bien squatté ?
Quel est le prix d’un bien squatté ?
Le prix d’un bien squatté est fortement impacté par la décote bien squatté, qui peut aller de 30 % à 50 % par rapport au marché immobilier traditionnel. Cette perte de valeur logement squatté est due aux risques liés à l’occupation illégale, aux difficultés d’expulsion et aux éventuels travaux de rénovation nécessaires après le départ des squatters.
Comment est calculé le prix d’une maison squattée ?
Le calcul prix maison squattée repose sur plusieurs critères :
Prix du marché immobilier : On commence par estimer la valeur du bien en fonction des ventes récentes de logements similaires dans la même zone.
Durée du squat : Plus un bien est occupé illégalement depuis longtemps, plus la décote bien squatté sera importante.
Complexité de l’expulsion : Un bien avec une procédure judiciaire en cours peut voir son prix chuter davantage.
État du logement : Un appartement squatté dégradé nécessitera des travaux de rénovation, ce qui augmentera la perte de valeur logement squatté.
Attractivité du bien : Un logement squatté en centre-ville subira une décote plus faible qu’une maison squattée en zone rurale.
Exemple de prix d’un bien squatté après décote
Appartement squatté à Paris (valeur réelle 400 000 €) → Prix après décote : 250 000 à 280 000 €
Maison squattée en banlieue (valeur réelle 300 000 €) → Prix après décote : 150 000 à 210 000 €
Studio squatté en centre-ville (valeur réelle 200 000 €) → Prix après décote : 140 000 à 160 000 €
Comment obtenir une estimation gratuite d’un bien squatté ?
Si vous souhaitez connaître le prix d’un bien squatté avant de le vendre, vous pouvez demander une estimation gratuite bien squatté auprès :
D’un agent immobilier spécialisé en biens occupés
D’un notaire pour une évaluation légale
D’un investisseur en achat de logements squattés
💡 Astuce : Pour vendre rapidement un bien squatté, il est conseillé de passer par une vente aux enchères ou de s’adresser à des investisseurs spécialisés, qui rachètent ce type de biens malgré la perte de valeur logement squatté.
