comment vendre un bien squatté ?

La vente d’un logement squatté est une démarche complexe, mais elle reste possible si elle est bien préparée. Que vous soyez propriétaire d’un bien squatté, d’une maison squattée à vendre ou d’un appartement squatté à vendre, il est essentiel de comprendre les impacts juridiques et financiers liés à cette situation.

Vendre un bien squatté : quelles options ?

Un immobilier squatté se vend généralement avec une décote importante, car la présence de squatters représente un risque pour les acheteurs. Le prix d’un bien squatté peut être réduit de 30 à 50 % par rapport au prix du marché, selon la durée du squat et la difficulté d’expulsion.

Les solutions pour la vente d’un logement squatté incluent :

1. Vendre en l’état à un investisseur bien squatté : Certains investisseurs spécialisés rachètent des biens squattés à prix réduit et prennent en charge l’expulsion des occupants.

2. Vente aux enchères : Un bien immobilier squatté peut être mis en vente aux enchères publiques, ce qui peut attirer des acheteurs à la recherche d’une opportunité immobilière.

3. Négocier une sortie à l’amiable avec les squatters : Dans certains cas, le propriétaire du bien squatté peut proposer une compensation aux occupants pour qu’ils quittent volontairement le logement avant la vente.

Expulsion squat : une solution avant la vente ?

Engager une procédure d’expulsion squat avant la vente d’un logement squatté peut permettre d’obtenir un meilleur prix. Cependant, cette démarche peut être longue et coûteuse, surtout si le squat dure depuis plusieurs mois ou années.

Voici les étapes pour une expulsion squat :

1. Déposer plainte et signaler l’occupation illégale aux autorités.

2. Engager un avocat spécialisé en droit immobilier squatté.

3. Obtenir une décision judiciaire d’expulsion via une procédure légale.

4. Faire appel à un huissier et aux forces de l’ordre pour récupérer le bien.

Une fois le logement squatté libéré, la vente d’une maison squattée ou d’un appartement squatté devient plus simple et permet d’éviter une trop forte décote du prix du bien squatté.

Faut-il vendre un bien squatté avec ou sans expulsion ?

Si l’expulsion est trop longue ou incertaine, il peut être plus avantageux de vendre un bien squatté directement à un investisseur spécialisé en immobilier squatté. Ces acheteurs acceptent de racheter une maison squattée à vendre ou un appartement squatté à vendre à un prix inférieur, en prenant en charge les démarches pour récupérer le bien.

En conclusion, la vente d’un bien squatté est possible, mais nécessite une stratégie adaptée. Entre expulsion squat, vente aux enchères, et cession à un investisseur bien squatté, il est essentiel pour tout propriétaire de bien squattéd’évaluer la meilleure option pour limiter la perte financière et finaliser la transaction rapidement.