peut on vendre une maison squattee?
Oui, il est tout à fait possible de vendre une maison squattée, mais cette transaction est plus complexe qu’une vente immobilière classique. La présence de squatters entraîne souvent une décote du prix, des complications juridiques et un allongement des délais de vente. Toutefois, plusieurs solutions existent pour un propriétaire de bien squatté souhaitant se séparer de son logement occupé illégalement.
1. Vendre une maison squattée en l’état
Un propriétaire de maison squattée peut choisir de vendre son bien tel quel, c’est-à-dire avec les occupants illégaux. Cette option permet d’éviter une longue procédure d’expulsion, mais elle implique une baisse significative du prix de vente.
Un investisseur spécialisé dans l’immobilier squatté peut être intéressé par l’achat, en échange d’une forte décote (généralement entre 30 % et 50 %).
Une vente aux enchères est une autre option pour trouver rapidement un acquéreur prêt à accepter le risque lié au squat.
2. Expulser les squatters avant la vente
Si le propriétaire du bien squatté veut vendre à un prix plus proche du marché, il peut engager une procédure d’expulsion squat avant la mise en vente. Cette démarche permet de récupérer un logement libre, mais elle peut être longue et coûteuse, surtout si les squatters bénéficient de protections juridiques (présence depuis plus de 48h, résidence principale…).
Les étapes pour une expulsion squat incluent :
Dépôt de plainte et constatation du squat par les forces de l’ordre.
Procédure judiciaire pour obtenir une ordonnance d’expulsion.
Intervention d’un huissier et des autorités pour faire libérer la maison.
Une fois la maison récupérée, elle peut être vendue à sa juste valeur, sans la décote liée à un bien squatté.
3. Quel est le prix d’une maison squattée ?
Le prix d’une maison squattée dépend de plusieurs facteurs :
Durée du squat : plus il est long, plus la décote bien squatté est importante.
Difficulté d’expulsion : si l’expulsion est compliquée, le prix du bien squatté peut chuter davantage.
État du logement : si les squatters ont causé des dégradations, cela impacte la valeur du bien.
Localisation : en zone tendue, la demande reste forte, ce qui peut limiter la perte de valeur du logement squatté.
En moyenne, une maison squattée à vendre voit son prix réduit de 30 % à 50 %, voire plus si le bien est en mauvais état ou difficile à récupérer.
4. Comment vendre rapidement une maison squattée ?
Pour accélérer la vente d’un bien squatté, il est recommandé de :
Contacter un investisseur bien squatté qui achète en l’état.
Mettre en vente auprès d’un notaire ou d’un marchand de biens, spécialisés dans ce type de transaction.
Passer par une vente aux enchères, qui peut attirer des acheteurs intéressés par les opportunités immobilières.
Conclusion
Un propriétaire de bien squatté peut tout à fait vendre sa maison, mais il doit choisir entre vendre avec les occupantsen acceptant une décote importante, ou expulser les squatters avant la vente pour obtenir un meilleur prix. Dans tous les cas, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier squatté pour optimiser la transaction et sécuriser la vente.
