pourquoi privilégier un accord transactionnel ?

Opter pour un accord transactionnel avec un squatteur plutôt que d’engager une procédure d’expulsion judiciairepermet avant tout un gain de temps considérable. Une action en justice pour occupation illégale peut durer plusieurs mois, voire des années, notamment si le squatteur conteste son expulsion. En privilégiant un règlement à l’amiable, le propriétaire immobilier peut récupérer son logement squatté bien plus rapidement, souvent en quelques jours ou semaines, sans subir les délais administratifs et judiciaires. De plus, le squat d’un logement vacant ou d’une résidence secondaire est soumis à une procédure plus longue, alors qu’un accord amiable accélère le processus.

L’aspect financier est un autre élément clé à considérer. Une expulsion légale implique des frais d’avocat, d’huissier de justice et de procédure judiciaire, qui peuvent s’élever à plusieurs milliers d’euros. En comparaison, une indemnité financière négociée avec les squatteurs (parfois appelée prime de départ) peut coûter moins cher qu’une expulsion judiciaire longue et coûteuse. De plus, un conflit prolongé peut engendrer des dégâts matériels importants dans le bien immobilier squatté, augmentant encore les frais de réparation et de remise en état après le départ forcé des occupants.

Enfin, un accord amiable permet de limiter les tensions et les risques de représailles. Un squatteur expulsé de forcepeut réagir en endommageant l’intérieur du logement squatté, en retardant son départ ou en faisant appel à des associations de défense des occupants sans droit ni titre, ce qui peut compliquer la situation. En trouvant une solution transactionnelle, le propriétaire favorise un départ pacifique, sans recours aux forces de l’ordre, et protège son patrimoine immobilier contre d’éventuelles dégradations ou actes de vengeance.